Jeśli nie jesteś rezydentem Hiszpanii i posiadałeś nieruchomość, którą sprzedałeś, jesteś zobowiązany do zgłoszenia i zapłacenia podatku od wszelkich zysków uzyskanych ze sprzedaży. 

​

Podatek jest obliczany na podstawie różnicy między kosztami nabycia a ceną sprzedaży, pomniejszoną o związane z tym wydatki. Następnie kwotę tę mnoży się przez 19% stawkę podatkową.

​

Należy pamiętać, że gdy nieruchomość należąca do nierezydenta jest sprzedawana w Hiszpanii, nabywca jest zobowiązany do zatrzymania 3% ceny sprzedaży na poczet podatku od zysków kapitałowych sprzedającego. Oznacza to, że nabywca odlicza tę kwotę od ceny sprzedaży i wpłaca ją bezpośrednio do urzędów skarbowych. 

​

Sprzedający jest następnie zobowiązany do zgłoszenia tego podatku u źródła w swojej deklaracji podatku od zysków kapitałowych i uwzględnienia go w swoim ostatecznym zobowiązaniu podatkowym.

​

Odpowiednie rozliczenie podatku wymaga współpracy dwóch stron i bywa dosyć skomplikowane, stąd warto sięgnąć po wsparcie specjalisty podatkowego.

​

Jeśli obliczony podatek od zysków kapitałowych jest wyższy niż podatek u źródła, sprzedający musi zapłacić różnicę do urzędów skarbowych. Z drugiej strony, jeśli podatek u źródła jest wyższy niż należny podatek, sprzedający może ubiegać się o zwrot nadwyżki z urzędów skarbowych.

​

Termin na zgłoszenie wynosi 4 miesiące od daty sprzedaży.

 

Rozliczenie deklaracji dla 1 właściciela 199 euro, dla 2 właścicieli to koszt od 249 euro.