9 kardynalnych błędów przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii w 2025 roku i jak ich uniknąć

Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być doskonałą inwestycją, ale wiąże się również z ryzykiem, jeśli nie zostaną podjęte odpowiednie środki ostrożności. W 2025 roku rynek nieruchomości nadal ewoluuje, a popełnianie błędów może być kosztowne. Poniżej analizujemy najpoważniejszych błędów, które mogą pojawić się przy zakupie domu w Hiszpanii, oraz sposoby ich uniknięcia.

1. Brak sprawdzenia Nota Simple nieruchomości - KW, księga wieczysta

Nota Simple to podstawowy dokument, który dostarcza kluczowych informacji o nieruchomości, w tym kto jest właścicielem, czy istnieją hipoteki, zajęcia lub inne obciążenia prawne. Niezłożenie wniosku lub niedokładne sprawdzenie może prowadzić do zakupu domu z problemami prawnymi.

Jak tego uniknąć: Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy, poproś o aktualną Nota Simple w Rejestrze Nieruchomości, aby upewnić się, że nieruchomość nie ma ukrytych obciążeń.

2. Ignorowanie certyfikatu katastralnego i ostatniego pokwitowania IBI

Kataster i pokwitowanie podatku od nieruchomości (IBI) to dokumenty, które pozwalają zweryfikować rzeczywistą powierzchnię nieruchomości i czy podatki są aktualne. Wielu kupujących nie porównuje informacji katastralnych z rzeczywistością mieszkania, co może prowadzić do rozbieżności.

Jak tego uniknąć: Poproś o certyfikat katastralny i sprawdź, czy zgadza się z Nota Simple. Ponadto poproś o ostatnie pokwitowanie IBI, aby potwierdzić, że nie ma długów wobec rady miasta.

3. Brak sprawdzenia zaświadczenia o płatnościach do wspólnoty

Jeśli nieruchomość należy do wspólnoty właścicieli, kluczowe jest upewnienie się, że sprzedawca jest na bieżąco z płatnościami. Niezrobienie tego może oznaczać, że odziedziczysz zaległe długi wobec wspólnoty.

Jak tego uniknąć: Zażądaj zaświadczenia od wspólnoty właścicieli podpisanego przez administratora, które potwierdza, że nie ma długów.

4. Brak weryfikacji Technicznej Inspekcji Budynku (ITE)

ITE jest obowiązkowe dla budynków starszych niż 50 lat, a jego funkcją jest zapewnienie bezpieczeństwa konstrukcyjnego. Brak sprawdzenia jego istnienia może prowadzić do nieprzyjemnych niespodzianek, takich jak kosztowne prace remontowe po zakupie.

Jak tego uniknąć: Jeśli dom znajduje się w starym budynku, poproś o ITE i sprawdź jego stan przed zobowiązaniem się do zakupu.

5. Pominięcie certyfikatu energetycznego

Od 2013 roku wszystkie nieruchomości na sprzedaż muszą posiadać Certyfikat Efektywności Energetycznej. Brak jego weryfikacji może oznaczać, że kupujesz dom o wysokich kosztach energii lub że sprzedawca narusza przepisy.

Jak tego uniknąć: Upewnij się, że sprzedawca dostarcza ten certyfikat przed podpisaniem umowy.

6. Brak wniosku o Certyfikat Nieistnienia Naruszenia Urbanistycznego

Jednym z największych zagrożeń jest zakup nieruchomości z nieprawidłowościami urbanistycznymi, co może prowadzić do grzywien lub nawet rozbiórki budynku.

Jak tego uniknąć: Poproś o ten certyfikat w odpowiedniej radzie miasta, aby zweryfikować, czy dom spełnia przepisy urbanistyczne.

7. Brak sprawdzenia umowy przedwstępnej (contrato de arras)

Umowa przedwstępna to porozumienie przed sprzedażą, w którym wpłaca się zaliczkę jako zobowiązanie do zakupu. Niewłaściwe przeczytanie jej klauzul może spowodować utratę pieniędzy, jeśli zdecydujesz się nie kontynuować zakupu, lub że sprzedawca nie poniesie kar, jeśli się wycofa.

Jak tego uniknąć: Przejrzyj każdą klauzulę z prawnikiem przed jej podpisaniem, upewniając się, że chroni twoje interesy.

8. Brak zrozumienia klauzuli hipotecznej w umowie

Jeśli kupujesz dom z hipoteką, kluczowe jest uważne przeczytanie wszystkich warunków pożyczki. Wiele osób podpisuje, nie rozumiejąc dobrze warunków, a następnie napotyka problemy ze stopami procentowymi, prowizjami lub klauzulami nadużywającymi.

Jak tego uniknąć: Przed podpisaniem hipoteki skonsultuj się z doradcą finansowym lub prawnikiem specjalizującym się w prawie bankowym.

9. Nieprawidłowe obliczenie podatków

Jednym z najczęstszych błędów jest brak przewidzenia wszystkich podatków związanych z zakupem. W zależności od rodzaju nieruchomości, będziesz musiał zapłacić Podatek od Przeniesienia Majątku (ITP), jeśli jest z drugiej ręki, lub VAT, jeśli jest nowy. Istnieją również inne wydatki, takie jak podatek od Udokumentowanych Czynności Prawnych (AJD), notariusz i rejestr.

Jak tego uniknąć: Uzyskaj dokładne informacje na temat obowiązujących podatków we wspólnocie autonomicznej, w której kupujesz dom, i dokonaj szczegółowych obliczeń przed zamknięciem transakcji.

Wniosek

Zakup domu w Hiszpanii w 2025 roku nadal jest świetną okazją, ale tylko wtedy, gdy jest dokonywany z wiedzą i ostrożnością. Unikanie tych błędów może zaoszczędzić ci problemów prawnych i finansowych. Przed podpisaniem jakiegokolwiek dokumentu skonsultuj się z profesjonalistami, Skonsultuj się z Personal Shopper Nieruchomości lub prawnikiem: i dokładnie sprawdź każdy aspekt operacji. W ten sposób zagwarantujesz bezpieczny i bezproblemowy zakup.