Czym jest Numer Rejestracyjny Najmu (NRA)?

Numer Rejestracyjny Najmu (NRA) to unikalny i obowiązkowy kod identyfikacyjny dla mieszkań wynajmowanych na krótki okres w Hiszpanii. Rozwiązanie to jest częścią nowego, scentralizowanego systemu o nazwie Jednolity Rejestr Umów Najmu, regulowanego przez dekret królewski 1312/2024.

Główne cele tego rejestru to:

• Zapewnienie większej przejrzystości, bezpieczeństwa i kontroli nad rynkiem wynajmu krótkoterminowego.

• Zagwarantowanie uczciwej konkurencji między właścicielami i zapobieganie oszustwom.

• Upewnienie się, że mieszkania spełniają przepisy podatkowe i urbanistyczne.

• Ochrona konsumentów.

Numer ten będzie niezbędny do reklamowania i komercjalizacji nieruchomości na platformach internetowych, takich jak Airbnb, Booking.com, Idealista itp.

Kto musi uzyskać NRA?

Obowiązek rejestracji nieruchomości i uzyskania NRA dotyczy wszystkich właścicieli, zarówno osób prywatnych, jak i firm, które oferują zakwaterowanie w następujących formach:

• Najem krótkoterminowy i średnioterminowy: Każda umowa trwająca krócej niż rok.

• Najem turystyczny: Nawet jeśli posiadasz już regionalną licencję turystyczną, NRA jest dodatkowym i obowiązkowym wymogiem.

• Najem sezonowy: Obejmuje wynajem na cele pracy, nauki, zdrowotne itp.

• Wynajem pokoi: Jeśli wynajmujesz pokoje niezależnie za pośrednictwem platform internetowych, każdy pokój musi mieć swój własny numer rejestracyjny.

Wyjątki: Uzyskanie NRA nie jest konieczne w przypadku długototerminowych umów najmu na stałe zamieszkanie (dłuższych niż rok) ani w przypadku nieruchomości przeznaczonych do celów niemieszkalnych, takich jak biura czy lokale handlowe.

Kluczowe terminy

• Wejście w życie: Przepisy (dekret królewski 1312/2024) weszły w życie 2 stycznia 2025 r.

• Obowiązkowy termin: Uzyskanie i użycie numeru rejestracyjnego będzie obowiązkowe od 1 lipca 2025 r.

• Działania platform: Od 1 lipca platformy internetowe będą miały 48 godzin na usunięcie każdego ogłoszenia, które nie zawiera ważnego numeru NRA.

Co się stanie, jeśli nie uzyskasz NRA?

Niestosowanie się do przepisów wiąże się z poważnymi konsekwencjami:

• Brak możliwości reklamowania online: Platformy takie jak Airbnb czy Booking będą zmuszone do blokowania lub usuwania ogłoszeń, które nie wyświetlają numeru NRA.

• Kary finansowe: Właściciel może zostać ukarany grzywną, chociaż dokładna kwota i metoda kontroli nie są jeszcze w pełni określone. Wspomina się o możliwości nałożenia kar do 30 000 euro.

• Problemy prawne: Nie będziesz mógł legalnie zawierać umów najmu krótkoterminowego.

• Zawieszenie numeru: Jeśli w zgłoszeniu zostaną wykryte usterki, a nie zostaną one naprawione w ciągu 7 dni roboczych, numer rejestracyjny może zostać zawieszony.

Jak uzyskać NRA?

Proces odbywa się głównie online za pośrednictwem Siedziby Elektronicznej (Sede Electrónica) Kolegium Rejestratorów (Colegio de Registradores). Aby to zrobić, musisz posiadać Unikalny Kod Rejestracyjny (CRU) nieruchomości, który można znaleźć w prostym wypisie z księgi wieczystej (nota simple) lub w akcie własności.

• Koszt: Procedura kosztuje 27 euro plus VAT.

• Odnowienie: Chociaż sam numer nie traci ważności, właściciele muszą co roku składać sprawozdanie z danymi o aktywności nieruchomości.